189 Chemin MOULIN · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
469 900 $
Chalet · 5 823 $/m² · 80,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 315 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
419284063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 300 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
77065419284063400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 74 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, chemin du Moulin, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-20 · 102 m · Vendu 225 000 $ (2 859 $/m²) 78,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 237 433 $ Poids 90 % |
| 2 | 190, avenue Michel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-16 · 561 m · Vendu 453 000 $ (5 712 $/m²) 79,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 417 411 $ Poids 86 % |
| 3 | 166, rue L.-J. Papineau, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 754 $/m²) 86,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 439 $ Poids 51 % |
| 4 | 607, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-15 · 754 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 385 $ Poids 39 % |
| 5 | 655, chemin Lavigne, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (15 659 $/m²) 74,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 325 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 097 825 $ Poids 28 % |
| 6 | 1540, chemin Corbeil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 263 746 $ Poids 26 % |
| 7 | 1783, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 353 $/m²) 78,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 362 443 $ Poids 23 % |
| 8 | 1417, Chemin Lapointe, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 732 $ Poids 17 % |
| 9 | 1746, chemin Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 392 $/m²) 91,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 480 $ Poids 14 % |
| 10 | 298, chemin des Gais-Lurons, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 807 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 168 198 $ Poids 9 % |
| 11 | 1526, chemin Corbeil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (5 231 $/m²) 64,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 421 528 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.