1380 Chemin TOUR-DU-LAC · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
2 463 000 $
Unifamiliale · 8 898 $/m² · 276,8 m² · constr. 1951 · terrain 15 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 681,9 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 882 900 $
Rôle antérieur 1 445 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
419320468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 030 400 $
Valeur bâtiment
852 500 $
Rôle antérieur
1 445 400 $
ID provincial
77065419320468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 844 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +426 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 99 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Chantilly, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (7 813 $/m²) 236,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 844 578 $ Poids 31 % |
| 2 | 1418, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-13 · 289 m · Vendu 2 015 000 $ (8 641 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +400 567 $ · Ajust. superficie +188 366 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 2 402 433 $ Poids 23 % |
| 3 | 865, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 565 $/m²) 281,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 820 013 $ Poids 14 % |
| 4 | 1820, avenue A.-Bertrand, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (3 625 $/m²) 245,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +56 735 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 868 958 $ Poids 14 % |
| 5 | 172, chemin Bergeron, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 536 $/m²) 226,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +63 537 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 691 328 $ Poids 9 % |
| 6 | 633, Chemin Lavigne, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 3 100 000 $ (13 472 $/m²) 230,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +734 258 $ · Ajust. superficie +314 581 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 838 838 $ Poids 5 % |
| 7 | 787, Chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 2 130 000 $ (6 909 $/m²) 308,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +504 506 $ · Ajust. superficie −108 814 $ · Ajust. âge −213 000 $ | 2 312 692 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.