2034 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 82,1 m² · constr. 1971 · terrain 3 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 215,8 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 386 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
419408027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
77065419408027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
439 969 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 76 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2004, chemin du Coteau du Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-23 · 175 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 340 314 $ Poids 82 % |
| 2 | 1960, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-31 · 331 m · Vendu 745 000 $ (9 527 $/m²) 78,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 728 383 $ Poids 68 % |
| 3 | 1535, chemin Airoldi, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-08-03 · 994 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 146 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 342 354 $ Poids 39 % |
| 4 | 3535, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-11 · 842 m · Vendu 56 250 $ (707 $/m²) 79,6 m² Ajust. marché +10 789 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 923 $ Poids 34 % |
| 5 | 707, Chemin du Lac-Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 723 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 361 057 $ Poids 24 % |
| 6 | 1882, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-10 · 482 m · Vendu 830 000 $ (9 315 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +196 592 $ · Ajust. superficie −32 604 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 910 988 $ Poids 19 % |
| 7 | 175, montée des Artisans, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 129 $/m²) 73,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 572 $ Poids 19 % |
| 8 | 155, chemin des Lacs-Boisés, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 439 969 $ (6 340 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +40 257 $ · Ajust. âge −17 599 $ | 480 489 $ Poids 16 % |
| 9 | 117, chemin Boisjoli, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 848 $/m²) 69,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +31 512 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 398 361 $ Poids 16 % |
| 10 | 2017-2019, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (5 870 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 535 499 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.