3453 Chemin VILLAGE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 87,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,5 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 392 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
419447693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
77065419447693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 73 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, chemin Airoldi, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-08-03 · 624 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 354 597 $ Poids 72 % |
| 2 | 2004, chemin du Coteau du Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-23 · 628 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 333 714 $ Poids 56 % |
| 3 | 1960, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-31 · 774 m · Vendu 745 000 $ (9 527 $/m²) 78,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +45 729 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 755 534 $ Poids 47 % |
| 4 | 3247, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 719 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 130 306 $ Poids 42 % |
| 5 | 3535, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-11 · 434 m · Vendu 56 250 $ (707 $/m²) 79,6 m² Ajust. marché +10 789 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 937 $ Poids 38 % |
| 6 | 1205, chemin du Tour-Du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 960 $/m²) 101,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −46 977 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 596 413 $ Poids 32 % |
| 7 | 1882, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-10 · 937 m · Vendu 830 000 $ (9 315 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +196 592 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 937 537 $ Poids 16 % |
| 8 | 3253, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-15 · 697 m · Vendu 450 000 $ (4 335 $/m²) 103,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −34 682 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 514 129 $ Poids 15 % |
| 9 | 175, montée des Artisans, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 129 $/m²) 73,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 319 491 $ Poids 13 % |
| 10 | 707, Chemin du Lac-Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 723 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 353 518 $ Poids 11 % |
| 11 | 2897, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 106 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −49 457 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 574 479 $ Poids 10 % |
| 12 | 1830, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 227 000 $ (2 272 $/m²) 99,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 360 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 252 882 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.