104 Chemin OLD SETTLERS O · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 236,7 m² · constr. 1989 · terrain 24 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 213 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 414 900 $ +1.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428385569900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
77065428385569900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 90 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 306 m · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +124 182 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 839 036 $ Poids 35 % |
| 2 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 038 969 $ Poids 33 % |
| 3 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 066 264 $ Poids 24 % |
| 4 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 778 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +187 174 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 279 103 $ Poids 22 % |
| 5 | 261, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 485 $/m²) 231,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 634 376 $ Poids 20 % |
| 6 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 432 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +165 028 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 912 107 $ Poids 19 % |
| 7 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 679 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge −59 992 $ | 949 969 $ Poids 12 % |
| 8 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 570 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +159 250 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 848 906 $ Poids 12 % |
| 9 | 55, rue County, Morin-Heights 2025-06-06 · 323 m · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −94 461 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 668 721 $ Poids 11 % |
| 10 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +140 309 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 069 249 $ Poids 8 % |
| 11 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 105 969 $ Poids 2 % |
| 12 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie +145 663 $ · Ajust. âge −58 265 $ | 808 052 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.