63 Chemin MAYER NEST · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 108,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 871,9 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 269 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428398201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
77065428398201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 71 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 366 290 $ Poids 47 % |
| 2 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 59 m · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 396 653 $ Poids 47 % |
| 3 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 419 446 $ Poids 32 % |
| 4 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 399 785 $ Poids 28 % |
| 5 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 452 185 $ Poids 22 % |
| 6 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +83 355 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 034 971 $ Poids 15 % |
| 7 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 561 023 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.