87 Chemin MAYER NEST · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
287 300 $
Chalet · 4 945 $/m² · 58,1 m² · constr. 1960 · terrain 6 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 914,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 130 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428398709700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
77065428398709700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 46 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, chemin Blue Hills, Morin-Heights 2025-11-04 · 448 m · Vendu 125 000 $ (2 599 $/m²) 48,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 563 $ Poids 48 % |
| 2 | 216, chemin Old Settlers Est, Morin-Heights 2025-01-17 · 207 m · Vendu 344 000 $ (5 443 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 361 703 $ Poids 45 % |
| 3 | 93, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-16 · 412 m · Vendu 375 000 $ (6 454 $/m²) 58,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 439 429 $ Poids 45 % |
| 4 | 87, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-19 · 457 m · Vendu 356 568 $ (7 174 $/m²) 49,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 393 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge −8 914 $ | 446 180 $ Poids 32 % |
| 5 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 488 m · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −69 226 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 554 373 $ Poids 24 % |
| 6 | 200, Chemin Lakeshore, Morin-Heights 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 369 $/m²) 65,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 239 080 $ Poids 8 % |
| 7 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 958 m · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −55 293 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 386 796 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.