54 Chemin MAYER NEST · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 72,7 m² · constr. 1957 · terrain 3 042,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 144 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428398950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
77065428398950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 53 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 407 m · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 761 $ Poids 86 % |
| 2 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 872 m · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 419 815 $ Poids 53 % |
| 3 | 216, chemin Old Settlers Est, Morin-Heights 2025-01-17 · 276 m · Vendu 344 000 $ (5 443 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 401 437 $ Poids 38 % |
| 4 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 69 m · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie −26 854 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 335 715 $ Poids 38 % |
| 5 | 93, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-16 · 315 m · Vendu 375 000 $ (6 454 $/m²) 58,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +47 117 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 480 921 $ Poids 24 % |
| 6 | 531, chemin Blue Hills, Morin-Heights 2025-11-04 · 391 m · Vendu 125 000 $ (2 599 $/m²) 48,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 165 944 $ Poids 13 % |
| 7 | 200, Chemin Lakeshore, Morin-Heights 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 369 $/m²) 65,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 262 574 $ Poids 10 % |
| 8 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie −86 229 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 865 387 $ Poids 9 % |
| 9 | 87, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-19 · 360 m · Vendu 356 568 $ (7 174 $/m²) 49,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 393 $ · Ajust. superficie +82 506 $ · Ajust. âge −14 263 $ | 493 204 $ Poids 9 % |
| 10 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −65 198 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.