95 Chemin MAYER NEST · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 93,8 m² · constr. 1955 · terrain 6 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 914,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 160 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428399794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
77065428399794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 48 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 188 m · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 372 037 $ Poids 74 % |
| 2 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 513 m · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +83 328 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 706 926 $ Poids 42 % |
| 3 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 986 m · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +40 997 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 472 486 $ Poids 35 % |
| 4 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 966 467 $ Poids 24 % |
| 5 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −37 436 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 315 288 $ Poids 21 % |
| 6 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −40 830 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 363 819 $ Poids 14 % |
| 7 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −37 718 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 348 977 $ Poids 13 % |
| 8 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −40 204 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 824 $ Poids 10 % |
| 9 | 216, chemin Old Settlers Est, Morin-Heights 2025-01-17 · 168 m · Vendu 344 000 $ (5 443 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie +83 278 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 458 861 $ Poids 9 % |
| 10 | 93, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-16 · 456 m · Vendu 375 000 $ (6 454 $/m²) 58,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 523 804 $ Poids 4 % |
| 11 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 525 164 $ Poids 3 % |
| 12 | 200, Chemin Lakeshore, Morin-Heights 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 369 $/m²) 65,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +48 009 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 298 118 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.