263 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 108,5 m² · constr. 2012 · terrain 7 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 356,5 m²
Frontage
164,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 354 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428531975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
77065428531975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 78 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 320 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 191 $ Poids 20 % |
| 2 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +34 772 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 397 342 $ Poids 17 % |
| 3 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 805 $ Poids 16 % |
| 4 | 490, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 469 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 210 $ Poids 12 % |
| 5 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 447 172 $ Poids 10 % |
| 6 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 471 269 $ Poids 10 % |
| 7 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 866 $ Poids 7 % |
| 8 | 516, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 427 $ Poids 6 % |
| 9 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 524 $ Poids 4 % |
| 10 | 710, chemin Gemont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-20 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (2 892 $/m²) 126,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 850 $ Poids 3 % |
| 11 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +85 271 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 1 093 373 $ Poids 3 % |
| 12 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge −12 493 $ | 401 553 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.