265 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 71,7 m² · constr. 1996 · terrain 35 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 662,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 290 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428540123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
77065428540123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 69 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-08 · 763 m · Vendu 190 000 $ (2 836 $/m²) 67 m² Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 270 $ Poids 59 % |
| 2 | 125, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-18 · 949 m · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 214 $ Poids 56 % |
| 3 | 320, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (7 285 $/m²) 60,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +41 159 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 022 $ Poids 38 % |
| 4 | 361, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-07 · 818 m · Vendu 282 000 $ (4 772 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 355 139 $ Poids 33 % |
| 5 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 707 738 $ Poids 18 % |
| 6 | 216, chemin Old Settlers Est, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (5 443 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 460 636 $ Poids 17 % |
| 7 | 200, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 491 $/m²) 75,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 389 076 $ Poids 16 % |
| 8 | 531, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 431 000 $ (5 282 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge +40 945 $ | 485 737 $ Poids 12 % |
| 9 | 93, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (6 454 $/m²) 58,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +43 890 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 528 319 $ Poids 6 % |
| 10 | 576, Chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (8 966 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +61 414 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 655 553 $ Poids 6 % |
| 11 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 487 078 $ Poids 6 % |
| 12 | 686, montée Sainte-Marie, Wentworth-Nord 2025-11-24 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (2 894 $/m²) 62,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 405 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.