44 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
736 700 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 236,5 m² · constr. 1964 · terrain 5 032,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 032,7 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 560 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428558146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
77065428558146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 89 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 771 m · Vendu 575 000 $ (2 485 $/m²) 231,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 634 127 $ Poids 41 % |
| 2 | 325, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (1 229 $/m²) 279,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 148 $ · Ajust. superficie −26 229 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 346 619 $ Poids 14 % |
| 3 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +38 095 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 038 492 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 3.3 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 715 299 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 3.3 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +120 892 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 425 581 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie −90 141 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 079 224 $ Poids 0 % |
| 7 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 598 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 3.4 km · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 017 349 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 981 265 $ Poids 0 % |
| 10 | 657, Montée Sainte-Marie, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-03 · 3.6 km · Vendu 820 000 $ (3 554 $/m²) 230,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 913 740 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.