42 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
433 300 $
Chalet · 3 191 $/m² · 135,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 088,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 088,7 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 291 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428558647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
77065428558647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
374 999 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 70 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 305 $ Poids 10 % |
| 2 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 428 227 $ Poids 10 % |
| 3 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 408 730 $ Poids 6 % |
| 4 | 471, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (7 752 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 019 019 $ Poids 6 % |
| 5 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −58 780 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 641 499 $ Poids 5 % |
| 6 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 441 999 $ Poids 5 % |
| 7 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 465 734 $ Poids 4 % |
| 8 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 497 374 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.