261 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 229,4 m² · constr. 2017 · terrain 23 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 154,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 417 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428561001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
77065428561001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 87 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 0 m · Vendu 575 000 $ (2 485 $/m²) 231,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 806 $ Poids 54 % |
| 2 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +108 632 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 907 087 $ Poids 17 % |
| 3 | 1665, chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-08 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 578 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +89 807 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 510 799 $ Poids 9 % |
| 4 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +148 835 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 949 914 $ Poids 9 % |
| 5 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 131 838 $ Poids 7 % |
| 6 | 325, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 343 000 $ (1 229 $/m²) 279,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 148 $ · Ajust. superficie −30 590 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 403 998 $ Poids 6 % |
| 7 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 2 625 000 $ (8 715 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 571 $ · Ajust. superficie −312 874 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 2 353 072 $ Poids 5 % |
| 8 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +189 694 $ · Ajust. âge +51 994 $ | 1 051 673 $ Poids 4 % |
| 9 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +144 516 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 904 242 $ Poids 3 % |
| 10 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 2 650 000 $ (8 798 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +526 800 $ · Ajust. superficie −315 853 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 2 794 697 $ Poids 2 % |
| 11 | 55, rue County, Morin-Heights 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −103 113 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 765 069 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.