161 Chemin FOREST HILL E · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 176 m² · constr. 1960 · terrain 2 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 391 200 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428884026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
77065428884026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 78 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 054 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 690 $ Poids 33 % |
| 2 | 123, chemin de la Presqu'île, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (5 172 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +65 172 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 826 741 $ Poids 16 % |
| 3 | 1375, chemin du Jamboree, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 927 $/m²) 176,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 830 $ Poids 15 % |
| 4 | 175, chemin de la Presqu'Île, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 721 000 $ (5 106 $/m²) 141,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +88 848 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 804 478 $ Poids 13 % |
| 5 | 1665, chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 578 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −59 128 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 169 364 $ Poids 10 % |
| 6 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 329 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 555 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.