1479 Chemin INDIAN · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 60,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 245 300 $ -2.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428891223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
77065428891223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 54 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin Forest Hill, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-06 · 208 m · Vendu 205 000 $ (3 275 $/m²) 62,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 232 234 $ Poids 52 % |
| 2 | 142, chemin Forest Hill, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-08 · 237 m · Vendu 160 000 $ (2 532 $/m²) 63,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 180 492 $ Poids 48 % |
| 3 | 19, chemin du Sommet-Vert, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-13 · 518 m · Vendu 330 000 $ (5 392 $/m²) 61,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 374 101 $ Poids 46 % |
| 4 | 205, chemin Forest Hill, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-07 · 580 m · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 259 215 $ Poids 40 % |
| 5 | 371, Chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-06 · 820 m · Vendu 441 000 $ (7 124 $/m²) 61,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 026 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 485 690 $ Poids 32 % |
| 6 | 1182, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (6 470 $/m²) 67,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 071 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 457 010 $ Poids 17 % |
| 7 | 4200, Rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (6 373 $/m²) 55,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 399 785 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.