75 Chemin EAGLE NEST E · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 167,7 m² · constr. 2013 · terrain 9 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 174,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 700 $
Rôle antérieur 544 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428893737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
715 900 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
77065428893737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 91 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 054 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −38 936 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 566 167 $ Poids 32 % |
| 2 | 4265, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 852 000 $ (5 145 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 423 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 042 125 $ Poids 19 % |
| 3 | 123, chemin de la Presqu'île, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (5 172 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +43 707 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 844 275 $ Poids 18 % |
| 4 | 175, chemin de la Presqu'Île, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 721 000 $ (5 106 $/m²) 141,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +67 658 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 887 832 $ Poids 16 % |
| 5 | 1375, chemin du Jamboree, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 927 $/m²) 176,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 831 $ Poids 11 % |
| 6 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +46 864 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 732 598 $ Poids 11 % |
| 7 | 1200, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +58 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 439 $ Poids 10 % |
| 8 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +50 556 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 678 097 $ Poids 10 % |
| 9 | 1665, chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 578 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −82 277 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 338 715 $ Poids 10 % |
| 10 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 329 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −29 697 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 520 139 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.