1310 Chemin VAL-DES-MONTS · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 91,6 m² · constr. 2020 · terrain 5 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 378,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 347 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428935517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1178168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
77065428935517900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
601 750 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 75 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, croissant Ravel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 043 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 338 471 $ Poids 40 % |
| 2 | 7, rue Beethoven, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 263 500 $ (3 440 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 339 033 $ Poids 34 % |
| 3 | 183, chemin Forest-Hill Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 501 $/m²) 80,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 555 675 $ Poids 32 % |
| 4 | 115, chemin de la Presqu'île, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 464 200 $ (5 385 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 177 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +46 420 $ | 587 337 $ Poids 29 % |
| 5 | 1020, chemin du Pavillon, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (4 066 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −29 275 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 484 762 $ Poids 23 % |
| 6 | 229, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 472 $ Poids 15 % |
| 7 | 244, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 880 $ Poids 15 % |
| 8 | 62, Crois. Ravel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 814 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 300 628 $ Poids 14 % |
| 9 | 1824, chemin de la Châtelaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 409 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 155 $ Poids 14 % |
| 10 | 1462, Chemin Jalna, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 543 $/m²) 87,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 421 689 $ Poids 11 % |
| 11 | 1428, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 923 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 233 $ Poids 10 % |
| 12 | 115, chemin des Pins, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 450 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.