613 Chemin MORGAN · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 91 m² · constr. 1980 · terrain 1 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 356 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
429117624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
77065429117624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 80 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-15 · 23 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 532 181 $ Poids 66 % |
| 2 | 190, avenue Michel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-16 · 927 m · Vendu 453 000 $ (5 712 $/m²) 79,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 446 830 $ Poids 52 % |
| 3 | 172, chemin du Moulin, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-20 · 822 m · Vendu 225 000 $ (2 859 $/m²) 78,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 274 657 $ Poids 50 % |
| 4 | 1653, chemin Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 209 $/m²) 98,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 440 506 $ Poids 49 % |
| 5 | 115, Chemin de la Pente-Douce, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 422 837 $ Poids 36 % |
| 6 | 166, rue L.-J. Papineau, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 754 $/m²) 86,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 071 $ Poids 32 % |
| 7 | 1746, chemin Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 392 $/m²) 91,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 369 397 $ Poids 12 % |
| 8 | 115, chemin de la Presqu'île, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 464 200 $ (5 385 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 177 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −18 568 $ | 520 733 $ Poids 10 % |
| 9 | 1205, chemin du Tour-Du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (6 960 $/m²) 101,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −35 842 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 607 548 $ Poids 10 % |
| 10 | 1020, chemin du Pavillon, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 431 000 $ (4 066 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −30 495 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 453 372 $ Poids 4 % |
| 11 | 1462, Chemin Jalna, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 543 $/m²) 87,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 417 526 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.