701 Chemin MORGAN · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
829 000 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 149,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 312,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 200 $
Rôle antérieur 620 100 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
429137280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
77065429137280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 92 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-27 · 29 m · Vendu 750 000 $ (5 017 $/m²) 149,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1707, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 054 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 722 584 $ Poids 28 % |
| 3 | 37, chemin de Beaune, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-26 · 84 m · Vendu 1 320 000 $ (7 890 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie −70 221 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 480 224 $ Poids 27 % |
| 4 | 123, chemin de la Presqu'île, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (5 172 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 758 206 $ Poids 21 % |
| 5 | 128, chemin de la Forge Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 032 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +51 411 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 644 817 $ Poids 19 % |
| 6 | 175, chemin de la Presqu'Île, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 721 000 $ (5 106 $/m²) 141,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 758 451 $ Poids 18 % |
| 7 | 120, chemin de la Forge Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 005 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 286 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 669 $ Poids 17 % |
| 8 | 1197, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 520 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 745 280 $ Poids 14 % |
| 9 | 1708, chemin du Tour du Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 316 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 236 772 $ Poids 10 % |
| 10 | 32, Chemin de l'Orée-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 686 000 $ (5 297 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +52 973 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 679 023 $ Poids 8 % |
| 11 | 1260, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 263 914 $ (1 715 $/m²) 153,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 350 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −11 876 $ | 283 615 $ Poids 8 % |
| 12 | 1375, chemin du Jamboree, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (1 927 $/m²) 176,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −25 924 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 292 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.