835 Chemin MORGAN · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
1 843 700 $
Unifamiliale · 7 829 $/m² · 235,5 m² · constr. 1993 · terrain 10 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 397,2 m²
Frontage
167,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 900 $
Rôle antérieur 1 267 300 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
429156901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 800 $
Valeur bâtiment
702 100 $
Rôle antérieur
1 267 300 $
ID provincial
77065429156901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 833 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 98 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Chantilly, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-28 · 802 m · Vendu 1 850 000 $ (7 813 $/m²) 236,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 849 750 $ Poids 74 % |
| 2 | 865, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 149 m · Vendu 1 850 000 $ (6 565 $/m²) 281,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie −151 978 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 721 447 $ Poids 42 % |
| 3 | 1386, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 1 455 000 $ (5 818 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +279 084 $ · Ajust. superficie −42 469 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 1 618 865 $ Poids 28 % |
| 4 | 461, chemin de Chenonceau, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-14 · 528 m · Vendu 1 510 000 $ (6 971 $/m²) 216,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +280 499 $ · Ajust. superficie +65 880 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 1 901 678 $ Poids 23 % |
| 5 | 1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 792 000 $ (6 760 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +240 028 $ · Ajust. superficie −100 044 $ · Ajust. âge −98 560 $ | 1 833 424 $ Poids 16 % |
| 6 | 107, chemin de la Canadienne, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 557 500 $ (2 804 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +51 459 $ · Ajust. âge +13 938 $ | 697 571 $ Poids 12 % |
| 7 | 1418, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 2 015 000 $ (8 641 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +400 567 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 2 445 654 $ Poids 9 % |
| 8 | 1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 386 874 $ (1 459 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 866 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge −21 278 $ | 415 864 $ Poids 8 % |
| 9 | 1396, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (4 516 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +193 823 $ · Ajust. superficie +44 257 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 261 829 $ Poids 7 % |
| 10 | 633, Chemin Lavigne, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 3 100 000 $ (13 472 $/m²) 230,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +734 258 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 560 633 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.