45 Chemin CHEVERNY · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
1 930 300 $
Unifamiliale · 6 624 $/m² · 291,4 m² · constr. 1987 · terrain 4 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 572,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 407 800 $
Rôle antérieur 1 167 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
429205394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 200 $
Valeur bâtiment
784 600 $
Rôle antérieur
1 167 100 $
ID provincial
77065429205394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 012 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 98 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Chantilly, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-28 · 400 m · Vendu 1 850 000 $ (7 813 $/m²) 236,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +213 281 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 2 012 609 $ Poids 52 % |
| 2 | 865, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 565 $/m²) 281,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +31 512 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 867 937 $ Poids 49 % |
| 3 | 787, Chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-23 · 980 m · Vendu 2 130 000 $ (6 909 $/m²) 308,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +504 506 $ · Ajust. superficie −58 380 $ · Ajust. âge −213 000 $ | 2 363 126 $ Poids 16 % |
| 4 | 1418, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-13 · 719 m · Vendu 2 015 000 $ (8 641 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +400 567 $ · Ajust. superficie +251 443 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 2 626 710 $ Poids 15 % |
| 5 | 107, chemin de la Canadienne, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-25 · 630 m · Vendu 557 500 $ (2 804 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +129 840 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 759 227 $ Poids 10 % |
| 6 | 1396, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-29 · 833 m · Vendu 975 000 $ (4 516 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +193 823 $ · Ajust. superficie +170 478 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 358 801 $ Poids 9 % |
| 7 | 461, chemin de Chenonceau, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-14 · 616 m · Vendu 1 510 000 $ (6 971 $/m²) 216,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +280 499 $ · Ajust. superficie +260 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 051 228 $ Poids 9 % |
| 8 | 1638, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 955 m · Vendu 925 000 $ (5 035 $/m²) 183,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 334 360 $ Poids 6 % |
| 9 | 633, Chemin Lavigne, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 3 100 000 $ (13 472 $/m²) 230,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +734 258 $ · Ajust. superficie +412 929 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 937 187 $ Poids 5 % |
| 10 | 21, chemin d'Azay, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (6 306 $/m²) 380,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +468 170 $ · Ajust. superficie −281 240 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 550 929 $ Poids 4 % |
| 11 | 1393, chemin Lapointe, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 668 $/m²) 179,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 635 395 $ Poids 3 % |
| 12 | 1751, Chemin de la Croix, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-11 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (2 173 $/m²) 208 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 937 $ · Ajust. superficie +90 617 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 617 354 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.