474 Montée VAL-DE-LOIRE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
2 155 900 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 357,4 m² · constr. 1988 · terrain 6 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 203,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 702 300 $
Rôle antérieur 1 376 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
429274862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 600 $
Valeur bâtiment
961 700 $
Rôle antérieur
1 376 300 $
ID provincial
77065429274862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 093 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 395 000 $
$/m² médian
7 077
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 99 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin d'Azay, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-01 · 644 m · Vendu 2 400 000 $ (6 306 $/m²) 380,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +468 170 $ · Ajust. superficie −73 148 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 771 022 $ Poids 34 % |
| 2 | 865, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 694 m · Vendu 1 850 000 $ (6 565 $/m²) 281,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +248 155 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 084 580 $ Poids 31 % |
| 3 | 50, place Chantilly, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-28 · 372 m · Vendu 1 850 000 $ (7 813 $/m²) 236,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 271 078 $ Poids 15 % |
| 4 | 1280, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (8 255 $/m²) 363,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie −24 766 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 3 277 516 $ Poids 14 % |
| 5 | 787, Chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-23 · 820 m · Vendu 2 130 000 $ (6 909 $/m²) 308,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +504 506 $ · Ajust. superficie +169 612 $ · Ajust. âge −213 000 $ | 2 591 119 $ Poids 14 % |
| 6 | 1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 792 000 $ (6 760 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +240 028 $ · Ajust. superficie +311 961 $ · Ajust. âge −143 360 $ | 2 200 628 $ Poids 9 % |
| 7 | 1386, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-20 · 945 m · Vendu 1 455 000 $ (5 818 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +279 084 $ · Ajust. superficie +312 118 $ · Ajust. âge −109 125 $ | 1 937 077 $ Poids 8 % |
| 8 | 1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 386 874 $ (1 459 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 866 $ · Ajust. superficie +67 349 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 495 139 $ Poids 4 % |
| 9 | 461, chemin de Chenonceau, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-14 · 412 m · Vendu 1 510 000 $ (6 971 $/m²) 216,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +280 499 $ · Ajust. superficie +377 500 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 2 175 549 $ Poids 2 % |
| 10 | 1418, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 2 015 000 $ (8 641 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +400 567 $ · Ajust. superficie +503 750 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 2 889 092 $ Poids 2 % |
| 11 | 633, Chemin Lavigne, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 3 100 000 $ (13 472 $/m²) 230,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +734 258 $ · Ajust. superficie +775 000 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 4 299 258 $ Poids 1 % |
| 12 | 1396, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 516 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +193 823 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 436 948 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.