397 Chemin VERDIER · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
1 952 800 $
Unifamiliale · 8 781 $/m² · 222,4 m² · constr. 2010 · terrain 16 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 695,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 500 $
Rôle antérieur 1 346 600 $ -6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
429279936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1087260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 700 $
Valeur bâtiment
906 800 $
Rôle antérieur
1 346 600 $
ID provincial
77065429279936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 951 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 955 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 395 000 $
$/m² médian
7 077
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 99 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Chantilly, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-28 · 683 m · Vendu 1 850 000 $ (7 813 $/m²) 236,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −56 250 $ · Ajust. âge +138 750 $ | 1 955 828 $ Poids 75 % |
| 2 | 107, chemin de la Canadienne, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 557 500 $ (2 804 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 721 015 $ Poids 23 % |
| 3 | 461, chemin de Chenonceau, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-14 · 887 m · Vendu 1 510 000 $ (6 971 $/m²) 216,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +280 499 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 961 716 $ Poids 21 % |
| 4 | 633, Chemin Lavigne, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 779 m · Vendu 3 100 000 $ (13 472 $/m²) 230,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +734 258 $ · Ajust. superficie −51 869 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 3 704 889 $ Poids 18 % |
| 5 | 1386, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 1 455 000 $ (5 818 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +279 084 $ · Ajust. superficie −80 575 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 1 704 434 $ Poids 18 % |
| 6 | 1396, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 516 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +193 823 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 281 000 $ Poids 14 % |
| 7 | 1418, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 2 015 000 $ (8 641 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +400 567 $ · Ajust. superficie −46 660 $ · Ajust. âge +191 425 $ | 2 560 332 $ Poids 14 % |
| 8 | 1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 792 000 $ (6 760 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +240 028 $ · Ajust. superficie −144 320 $ · Ajust. âge +53 760 $ | 1 941 468 $ Poids 11 % |
| 9 | 1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 386 874 $ (1 459 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 866 $ · Ajust. superficie −31 157 $ · Ajust. âge +11 606 $ | 439 189 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.