649 Chemin LAVIGNE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
1 151 500 $
Unifamiliale · 11 040 $/m² · 104,3 m² · constr. 2016 · terrain 8 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 726,2 m²
Frontage
113,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 300 $
Rôle antérieur 1 007 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
429378094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1121959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 600 $
Valeur bâtiment
774 700 $
Rôle antérieur
1 007 400 $
ID provincial
77065429378094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 139
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 96 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, chemin Airoldi, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 468 890 $ Poids 35 % |
| 2 | 27, rue d'Amboise, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 983 618 $ (8 465 $/m²) 116,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 750 $ · Ajust. superficie −50 366 $ · Ajust. âge +98 362 $ | 1 163 363 $ Poids 15 % |
| 3 | 142, chemin du Moulin, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 069 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 397 $ Poids 15 % |
| 4 | 115, Chemin de la Pente-Douce, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (3 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 476 256 $ Poids 8 % |
| 5 | 128, chemin de la Forge Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 032 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −39 718 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 187 $ Poids 8 % |
| 6 | 607, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 220 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.