405 Chemin VERDIER · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
2 061 800 $
Unifamiliale · 10 455 $/m² · 197,2 m² · constr. 2010 · terrain 27 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 510,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 687 600 $
Rôle antérieur 1 188 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
429383893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1087277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 200 $
Valeur bâtiment
1 316 400 $
Rôle antérieur
1 188 200 $
ID provincial
77065429383893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 787 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
6 565
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 99 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin de la Canadienne, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 557 500 $ (2 804 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 685 680 $ Poids 22 % |
| 2 | 633, Chemin Lavigne, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 439 m · Vendu 3 100 000 $ (13 472 $/m²) 230,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +734 258 $ · Ajust. superficie −221 621 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 3 535 137 $ Poids 14 % |
| 3 | 461, chemin de Chenonceau, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 971 $/m²) 216,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +280 499 $ · Ajust. superficie −67 622 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 873 877 $ Poids 13 % |
| 4 | 1396, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 516 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +193 823 $ · Ajust. superficie −42 224 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 224 098 $ Poids 10 % |
| 5 | 37, chemin de Beaune, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (7 890 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie +117 956 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 787 201 $ Poids 7 % |
| 6 | 1418, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 2 015 000 $ (8 641 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +400 567 $ · Ajust. superficie −155 532 $ · Ajust. âge +191 425 $ | 2 451 460 $ Poids 7 % |
| 7 | 3576, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 852 $/m²) 157,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +56 179 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 610 465 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.