151 Chemin MAYER NEST · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
269 000 $
Chalet · 3 832 $/m² · 70,2 m² · constr. 1945 · terrain 27 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 633,6 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 141 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438400119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
67 900 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
77065438400119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 40 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 621 m · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 078 $ Poids 74 % |
| 2 | 216, chemin Old Settlers Est, Morin-Heights 2025-01-17 · 102 m · Vendu 344 000 $ (5 443 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 394 633 $ Poids 44 % |
| 3 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 398 232 $ Poids 39 % |
| 4 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 348 m · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie −31 157 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 331 412 $ Poids 26 % |
| 5 | 93, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-16 · 611 m · Vendu 375 000 $ (6 454 $/m²) 58,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +39 049 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 450 353 $ Poids 25 % |
| 6 | 531, chemin Blue Hills, Morin-Heights 2025-11-04 · 538 m · Vendu 125 000 $ (2 599 $/m²) 48,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +28 716 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 155 910 $ Poids 15 % |
| 7 | 87, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-19 · 656 m · Vendu 356 568 $ (7 174 $/m²) 49,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 393 $ · Ajust. superficie +73 538 $ · Ajust. âge −35 657 $ | 462 842 $ Poids 10 % |
| 8 | 200, Chemin Lakeshore, Morin-Heights 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 369 $/m²) 65,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 258 363 $ Poids 8 % |
| 9 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie −98 206 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 853 411 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.