1480 Chemin TYROL · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 142,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 239 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438747121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
77065438747121700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 74 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 366 m · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 424 995 $ Poids 36 % |
| 2 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 971 m · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 571 630 $ Poids 35 % |
| 3 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 589 059 $ Poids 26 % |
| 4 | 1422, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 586 m · Vendu 522 000 $ (4 314 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie +46 376 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 621 488 $ Poids 23 % |
| 5 | 4265, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-12-18 · 996 m · Vendu 852 000 $ (5 145 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 423 $ · Ajust. superficie −59 424 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 870 799 $ Poids 20 % |
| 6 | 106, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-09 · 519 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +40 930 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 462 759 $ Poids 19 % |
| 7 | 1200, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 798 m · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 671 138 $ Poids 19 % |
| 8 | 32, Chemin de l'Orée-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 686 000 $ (5 297 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +34 432 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 660 483 $ Poids 11 % |
| 9 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie +39 458 $ · Ajust. âge −35 696 $ | 430 350 $ Poids 4 % |
| 10 | 32, Chemin de l'Orée-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 671 500 $ (5 185 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 738 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 762 793 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.