270 Chemin PIONEER · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 204,2 m² · constr. 1995 · terrain 5 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 852,9 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 463 700 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438748456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
77065438748456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 84 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-21 · 569 m · Vendu 590 000 $ (3 054 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 749 $ Poids 80 % |
| 2 | 1665, chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 578 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 440 515 $ Poids 30 % |
| 3 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-29 · 569 m · Vendu 450 000 $ (2 329 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 524 396 $ Poids 21 % |
| 4 | 4265, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-12-18 · 931 m · Vendu 852 000 $ (5 145 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 423 $ · Ajust. superficie +99 297 $ · Ajust. âge −55 380 $ | 1 059 340 $ Poids 19 % |
| 5 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +118 148 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 698 890 $ Poids 7 % |
| 6 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 969 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +115 286 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 752 870 $ Poids 6 % |
| 7 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 495 m · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 512 076 $ Poids 5 % |
| 8 | 1200, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 680 m · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +135 355 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 806 266 $ Poids 4 % |
| 9 | 175, chemin de la Presqu'Île, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 721 000 $ (5 106 $/m²) 141,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +160 846 $ · Ajust. âge −32 445 $ | 916 131 $ Poids 2 % |
| 10 | 32, Chemin de l'Orée-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 686 000 $ (5 297 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +171 500 $ · Ajust. âge −54 880 $ | 811 270 $ Poids 2 % |
| 11 | 32, Chemin de l'Orée-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 671 500 $ (5 185 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 738 $ · Ajust. superficie +167 875 $ · Ajust. âge −53 720 $ | 910 393 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.