1535 Chemin J.-ROBIN · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 144,7 m² · constr. 1955 · terrain 3 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 246 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438753812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
77065438753812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 74 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 740 m · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 575 704 $ Poids 41 % |
| 2 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 74 m · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 404 626 $ Poids 37 % |
| 3 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 593 183 $ Poids 25 % |
| 4 | 4265, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 852 000 $ (5 145 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 423 $ · Ajust. superficie −53 764 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 876 458 $ Poids 21 % |
| 5 | 1422, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 314 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie +51 121 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 626 233 $ Poids 16 % |
| 6 | 1200, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 675 747 $ Poids 15 % |
| 7 | 106, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-09 · 943 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +44 341 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 440 970 $ Poids 14 % |
| 8 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +65 031 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 269 609 $ Poids 8 % |
| 9 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie +42 822 $ · Ajust. âge −35 696 $ | 433 715 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.