356 Chemin PIONEER · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
531 700 $
Chalet · 4 457 $/m² · 119,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 039,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 039,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 346 800 $ -3.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438766576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
77065438766576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 79 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 259 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 344 $ Poids 90 % |
| 2 | 168, chemin Wildwood, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 461 m · Vendu 608 500 $ (5 487 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 647 122 $ Poids 80 % |
| 3 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 319 m · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 691 $ Poids 32 % |
| 4 | 1422, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 762 m · Vendu 522 000 $ (4 314 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 571 445 $ Poids 30 % |
| 5 | 106, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-09 · 722 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 444 790 $ Poids 30 % |
| 6 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 728 m · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −39 074 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 667 $ Poids 25 % |
| 7 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 822 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −43 865 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 550 919 $ Poids 17 % |
| 8 | 115, chemin des Pins, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-06 · 637 m · Vendu 385 000 $ (3 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +45 729 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 486 089 $ Poids 16 % |
| 9 | 1200, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 705 m · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −42 534 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 622 528 $ Poids 13 % |
| 10 | 32, Chemin de l'Orée-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 686 000 $ (5 297 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 599 034 $ Poids 10 % |
| 11 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −35 696 $ | 394 868 $ Poids 9 % |
| 12 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −42 929 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 161 649 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.