433 Chemin PIONEER · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 9 428 $/m² · 58 m² · constr. 1990 · terrain 1 134,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 359 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438788525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
77065438788525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 80 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Emmanuelle, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 379 956 $ Poids 46 % |
| 2 | 371, Chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-06 · 253 m · Vendu 441 000 $ (7 124 $/m²) 61,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 026 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 544 004 $ Poids 40 % |
| 3 | 140, chemin Forest Hill, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (3 275 $/m²) 62,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 307 $ Poids 30 % |
| 4 | 142, chemin Forest Hill, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 532 $/m²) 63,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 107 $ Poids 26 % |
| 5 | 19, chemin du Sommet-Vert, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (5 392 $/m²) 61,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 670 $ Poids 25 % |
| 6 | 4200, Rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-05-09 · 594 m · Vendu 355 000 $ (6 373 $/m²) 55,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 415 850 $ Poids 22 % |
| 7 | 1182, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-01 · 393 m · Vendu 438 000 $ (6 470 $/m²) 67,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 071 $ · Ajust. superficie −31 378 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 449 893 $ Poids 20 % |
| 8 | 205, chemin Forest Hill, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 373 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.