1452 Chemin INDIAN · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 81 m² · constr. 1968 · terrain 3 024,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,9 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 246 400 $ +5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438802282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
77065438802282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 56 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-24 · 516 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 163 391 $ Poids 71 % |
| 2 | 183, chemin Forest-Hill Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-02 · 425 m · Vendu 445 000 $ (5 501 $/m²) 80,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 477 571 $ Poids 63 % |
| 3 | 229, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-30 · 393 m · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 338 473 $ Poids 54 % |
| 4 | 1199, Chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 886 m · Vendu 560 000 $ (6 087 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 493 257 $ Poids 50 % |
| 5 | 180, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-06 · 271 m · Vendu 55 000 $ (746 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 63 716 $ Poids 49 % |
| 6 | 120, chemin des Pins, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-29 · 344 m · Vendu 220 000 $ (2 957 $/m²) 74,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 268 274 $ Poids 40 % |
| 7 | 4258, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (7 645 $/m²) 72,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 582 974 $ Poids 37 % |
| 8 | 205, chemin Forest Hill, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-07 · 494 m · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 307 906 $ Poids 33 % |
| 9 | 7, rue Beethoven, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 263 500 $ (3 440 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 451 $ Poids 31 % |
| 10 | 1209, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 922 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −31 887 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 933 $ Poids 30 % |
| 11 | 1428, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-02 · 107 m · Vendu 165 000 $ (1 923 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 180 940 $ Poids 29 % |
| 12 | 115, chemin des Pins, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-06 · 409 m · Vendu 385 000 $ (3 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −30 752 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 283 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.