Chemin FOREST HILL E · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
402 700 $
Terrain · terrain 1 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
24 200 $
Rôle antérieur 16 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438802737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
16 000 $
ID provincial
77065438802737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 67 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 153 m · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 134 $ Poids 54 % |
| 2 | , Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-30 · 207 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 49 % |
| 3 | 378, Chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-22 · 857 m · Vendu 365 000 $ (8 075 $/m²) 45,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 851 $ Poids 11 % |
| 4 | 62, Crois. Ravel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 253 900 $ (1 273 $/m²) 199,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 065 $ Poids 9 % |
| 5 | 15, chemin de l'Escalade, Morin-Heights 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 703 $ Poids 7 % |
| 6 | 18, chemin de l'Escalade, Morin-Heights 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 2 800 000 $ Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 835 307 $ Poids 7 % |
| 7 | 1237, Chemin du Val-des-Monts, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 879 $ Poids 6 % |
| 8 | chemin de l'Escalade, Morin-Heights 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 673 $ Poids 3 % |
| 9 | 15, chemin de l'Escalade, Morin-Heights 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 217 438 $ Ajust. marché +43 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 305 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.