44 Chemin EAGLE NEST E · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
444 700 $
Autre · 4 834 $/m² · 92 m² · constr. 2006 · terrain 1 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 362 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438805119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
655577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
77065438805119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 72 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, Chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 929 m · Vendu 560 000 $ (6 087 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 563 135 $ Poids 65 % |
| 2 | 244, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-24 · 753 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 245 $ Poids 59 % |
| 3 | 229, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-30 · 677 m · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 236 $ Poids 58 % |
| 4 | 183, chemin Forest-Hill Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-02 · 129 m · Vendu 445 000 $ (5 501 $/m²) 80,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 556 775 $ Poids 53 % |
| 5 | 1209, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 961 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 568 501 $ Poids 40 % |
| 6 | 115, chemin des Pins, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-06 · 538 m · Vendu 385 000 $ (3 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 483 549 $ Poids 29 % |
| 7 | 35, croissant Ravel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 043 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 339 079 $ Poids 28 % |
| 8 | 1428, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-02 · 366 m · Vendu 165 000 $ (1 923 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 617 $ Poids 27 % |
| 9 | 180, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-06 · 631 m · Vendu 55 000 $ (746 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 74 695 $ Poids 26 % |
| 10 | 7, rue Beethoven, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 263 500 $ (3 440 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 339 721 $ Poids 24 % |
| 11 | 120, chemin des Pins, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-29 · 527 m · Vendu 220 000 $ (2 957 $/m²) 74,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 310 937 $ Poids 23 % |
| 12 | 115, chemin de la Presqu'île, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 464 200 $ (5 385 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 177 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge +41 778 $ | 583 772 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.