253 Chemin FOREST HILL E · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
300 500 $
Chalet · 4 800 $/m² · 62,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 189 500 $ +3.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438816741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
77065438816741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 50 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin Forest Hill, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-07 · 235 m · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 283 679 $ Poids 52 % |
| 2 | 140, chemin Forest Hill, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-06 · 393 m · Vendu 205 000 $ (3 275 $/m²) 62,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 252 564 $ Poids 51 % |
| 3 | 19, chemin du Sommet-Vert, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-13 · 271 m · Vendu 330 000 $ (5 392 $/m²) 61,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 406 972 $ Poids 49 % |
| 4 | 142, chemin Forest Hill, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-08 · 391 m · Vendu 160 000 $ (2 532 $/m²) 63,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 196 330 $ Poids 48 % |
| 5 | 180, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-06 · 633 m · Vendu 55 000 $ (746 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +825 $ | 59 050 $ Poids 29 % |
| 6 | 4258, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (7 645 $/m²) 72,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −38 223 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 643 $ Poids 29 % |
| 7 | 371, Chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (7 124 $/m²) 61,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 026 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 520 $ Poids 28 % |
| 8 | 120, chemin des Pins, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-29 · 453 m · Vendu 220 000 $ (2 957 $/m²) 74,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 249 869 $ Poids 24 % |
| 9 | 1182, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-01 · 839 m · Vendu 438 000 $ (6 470 $/m²) 67,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 071 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 464 773 $ Poids 22 % |
| 10 | 4200, Rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (6 373 $/m²) 55,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 407 433 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.