1368 Chemin INDIAN · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 91,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 238 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438843076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
77065438843076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 66 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, Chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 500 m · Vendu 560 000 $ (6 087 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 822 $ Poids 86 % |
| 2 | 244, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-24 · 351 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 173 921 $ Poids 73 % |
| 3 | 229, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-30 · 346 m · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 360 638 $ Poids 67 % |
| 4 | 1209, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 536 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 397 $ Poids 53 % |
| 5 | 183, chemin Forest-Hill Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-02 · 579 m · Vendu 445 000 $ (5 501 $/m²) 80,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 509 225 $ Poids 47 % |
| 6 | 115, chemin des Pins, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-06 · 105 m · Vendu 385 000 $ (3 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 650 $ Poids 33 % |
| 7 | 180, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-06 · 449 m · Vendu 55 000 $ (746 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 67 983 $ Poids 28 % |
| 8 | 1428, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-02 · 298 m · Vendu 165 000 $ (1 923 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 192 054 $ Poids 28 % |
| 9 | 120, chemin des Pins, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-29 · 156 m · Vendu 220 000 $ (2 957 $/m²) 74,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 285 193 $ Poids 26 % |
| 10 | 115, chemin de la Presqu'île, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 464 200 $ (5 385 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 177 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −44 099 $ | 497 087 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.