1297 Chemin INDIAN · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 7 575 $/m² · 65,7 m² · constr. 2013 · terrain 21 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 234,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 350 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438862998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
77065438862998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 77 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4258, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2025-11-03 · 611 m · Vendu 555 000 $ (7 645 $/m²) 72,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 560 567 $ Poids 60 % |
| 2 | 205, chemin Forest Hill, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-07 · 849 m · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 696 $ Poids 42 % |
| 3 | 140, chemin Forest Hill, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-06 · 805 m · Vendu 205 000 $ (3 275 $/m²) 62,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 268 915 $ Poids 39 % |
| 4 | 180, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-06 · 625 m · Vendu 55 000 $ (746 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 882 $ Poids 38 % |
| 5 | 142, chemin Forest Hill, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-08 · 828 m · Vendu 160 000 $ (2 532 $/m²) 63,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 854 $ Poids 37 % |
| 6 | 371, Chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-06 · 582 m · Vendu 441 000 $ (7 124 $/m²) 61,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 026 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 584 663 $ Poids 36 % |
| 7 | 7, rue Emmanuelle, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 183 $ Poids 35 % |
| 8 | 19, chemin du Sommet-Vert, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-13 · 870 m · Vendu 330 000 $ (5 392 $/m²) 61,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 438 430 $ Poids 34 % |
| 9 | 120, chemin des Pins, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-29 · 344 m · Vendu 220 000 $ (2 957 $/m²) 74,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 053 $ Poids 33 % |
| 10 | 1182, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-01 · 228 m · Vendu 438 000 $ (6 470 $/m²) 67,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 071 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 498 891 $ Poids 33 % |
| 11 | 4200, Rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-05-09 · 847 m · Vendu 355 000 $ (6 373 $/m²) 55,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 481 212 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.