1301 Chemin INDIAN · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 133,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 852,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 852,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 282 600 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438863837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
77065438863837300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 76 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin Wildwood, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 275 m · Vendu 608 500 $ (5 487 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +62 825 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 659 519 $ Poids 58 % |
| 2 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 937 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 401 $ Poids 43 % |
| 3 | 32, Chemin de l'Orée-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 686 000 $ (5 297 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 637 439 $ Poids 36 % |
| 4 | 1422, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 520 m · Vendu 522 000 $ (4 314 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 602 721 $ Poids 30 % |
| 5 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 817 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 572 751 $ Poids 29 % |
| 6 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 519 $ Poids 27 % |
| 7 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 415 844 $ Poids 26 % |
| 8 | 106, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-09 · 607 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 451 071 $ Poids 24 % |
| 9 | 1200, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 300 m · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 652 909 $ Poids 23 % |
| 10 | 175, chemin de la Presqu'Île, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 721 000 $ (5 106 $/m²) 141,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 696 737 $ Poids 20 % |
| 11 | 123, chemin de la Presqu'île, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (5 172 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −43 966 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 717 603 $ Poids 16 % |
| 12 | 32, Chemin de l'Orée-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 671 500 $ (5 185 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 738 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 740 237 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.