1298 Chemin INDIAN · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 130,4 m² · constr. 1986 · terrain 4 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 418,4 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 397 300 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438874205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
77065438874205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 82 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin Wildwood, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 362 m · Vendu 608 500 $ (5 487 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +53 498 $ · Ajust. âge +12 170 $ | 698 872 $ Poids 63 % |
| 2 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 464 $ Poids 45 % |
| 3 | 32, Chemin de l'Orée-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (5 297 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 628 434 $ Poids 41 % |
| 4 | 1422, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 577 m · Vendu 522 000 $ (4 314 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 595 388 $ Poids 31 % |
| 5 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 826 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 590 452 $ Poids 27 % |
| 6 | 106, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-09 · 672 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 474 599 $ Poids 25 % |
| 7 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 549 223 $ Poids 25 % |
| 8 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 472 $ Poids 24 % |
| 9 | 1200, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 299 m · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 645 785 $ Poids 22 % |
| 10 | 175, chemin de la Presqu'Île, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 721 000 $ (5 106 $/m²) 141,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge −64 890 $ | 695 266 $ Poids 21 % |
| 11 | 123, chemin de la Presqu'île, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (5 172 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −52 759 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 708 810 $ Poids 16 % |
| 12 | 1158, chemin du Val-des-Monts, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 129 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 625 602 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.