497 Chemin PIONEER · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
578 900 $
Autre · 4 792 $/m² · 120,8 m² · constr. 1975 · terrain 19 150,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 150,7 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 415 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438880525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
655556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
77065438880525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 82 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin Wildwood, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 296 m · Vendu 608 500 $ (5 487 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 639 067 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 621 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 523 $ Poids 76 % |
| 3 | 1422, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 718 m · Vendu 522 000 $ (4 314 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 574 680 $ Poids 31 % |
| 4 | 106, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-09 · 751 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 915 $ Poids 29 % |
| 5 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 763 m · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 407 954 $ Poids 27 % |
| 6 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 820 m · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −36 296 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 445 $ Poids 26 % |
| 7 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 546 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −41 053 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 381 $ Poids 21 % |
| 8 | 32, Chemin de l'Orée-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 686 000 $ (5 297 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 603 007 $ Poids 21 % |
| 9 | 1200, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 260 m · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −39 391 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 625 670 $ Poids 17 % |
| 10 | 175, chemin de la Presqu'Île, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 721 000 $ (5 106 $/m²) 141,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −52 084 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 663 546 $ Poids 7 % |
| 11 | 1158, chemin du Val-des-Monts, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (5 129 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 600 981 $ Poids 7 % |
| 12 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −35 696 $ | 397 162 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.