35 Chemin OREE-DES-BOIS · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
1 510 700 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 306,2 m² · constr. 2024 · terrain 5 135,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 135,4 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 400 $
Rôle antérieur 836 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438938594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
901 900 $
Rôle antérieur
836 300 $
ID provincial
77065438938594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 240 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
703 500 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 97 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 565 $/m²) 281,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +80 092 $ · Ajust. âge +138 750 $ | 2 240 268 $ Poids 12 % |
| 2 | 1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 1 792 000 $ (6 760 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +240 028 $ · Ajust. superficie +138 912 $ · Ajust. âge +179 200 $ | 2 350 140 $ Poids 4 % |
| 3 | 1280, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (8 255 $/m²) 363,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie −236 103 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 606 179 $ Poids 4 % |
| 4 | 787, Chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 2 130 000 $ (6 909 $/m²) 308,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +504 506 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +127 800 $ | 2 755 052 $ Poids 4 % |
| 5 | 1386, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 1 455 000 $ (5 818 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +279 084 $ · Ajust. superficie +163 186 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 2 042 770 $ Poids 4 % |
| 6 | 1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 386 874 $ (1 459 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 866 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge +38 687 $ | 527 417 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.