44 Chemin OREE-DES-BOIS · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 89,6 m² · constr. 2017 · terrain 6 798,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 798,7 m²
Frontage
159,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 391 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438947223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
77065438947223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 81 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin de la Presqu'île, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-21 · 462 m · Vendu 464 200 $ (5 385 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 177 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +46 420 $ | 581 952 $ Poids 53 % |
| 2 | 1199, Chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 087 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 586 631 $ Poids 36 % |
| 3 | 183, chemin Forest-Hill Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 501 $/m²) 80,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 550 174 $ Poids 30 % |
| 4 | 1209, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 590 543 $ Poids 22 % |
| 5 | 244, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 057 $ Poids 22 % |
| 6 | 229, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 651 $ Poids 19 % |
| 7 | 658, chemin Val-des-Monts, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (8 532 $/m²) 96,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −30 287 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 015 005 $ Poids 19 % |
| 8 | 115, chemin des Pins, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 456 $ Poids 12 % |
| 9 | 1428, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 923 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 309 $ Poids 11 % |
| 10 | 120, chemin des Pins, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 957 $/m²) 74,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 307 389 $ Poids 10 % |
| 11 | 4258, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (7 645 $/m²) 72,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +64 979 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 663 020 $ Poids 9 % |
| 12 | 180, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (746 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 73 800 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.