33 Chemin OREE-DES-BOIS · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 7 668 $/m² · 82,8 m² · constr. 2022 · terrain 5 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 957,8 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 470 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438948108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
77065438948108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
5 688
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 85 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin de la Presqu'île, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-21 · 314 m · Vendu 464 200 $ (5 385 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 177 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +46 420 $ | 563 642 $ Poids 55 % |
| 2 | 183, chemin Forest-Hill Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 501 $/m²) 80,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 472 $ Poids 29 % |
| 3 | 1199, Chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 087 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 579 935 $ Poids 24 % |
| 4 | 244, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 857 $ Poids 18 % |
| 5 | 205, chemin Forest Hill, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 504 $ Poids 16 % |
| 6 | 658, chemin Val-des-Monts, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (8 532 $/m²) 96,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −59 294 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 002 497 $ Poids 15 % |
| 7 | 1209, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −26 762 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 584 308 $ Poids 15 % |
| 8 | 229, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 661 $ Poids 13 % |
| 9 | 120, chemin des Pins, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 957 $/m²) 74,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 335 $ Poids 11 % |
| 10 | 4258, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (7 645 $/m²) 72,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 650 904 $ Poids 10 % |
| 11 | 180, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (746 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 262 $ Poids 9 % |
| 12 | 1428, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 923 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 771 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.