23 Chemin OREE-DES-BOIS · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
1 196 800 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 211,8 m² · constr. 2021 · terrain 21 849,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 849,2 m²
Frontage
145 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 400 $
Rôle antérieur 899 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438949427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
839 400 $
Rôle antérieur
899 500 $
ID provincial
77065438949427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
5 688
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 96 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, chemin de la Presqu'île, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-02 · 216 m · Vendu 780 000 $ (5 172 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +157 759 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 989 527 $ Poids 24 % |
| 2 | 108, chemin de Chaumont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (5 888 $/m²) 200,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +33 563 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 281 542 $ Poids 23 % |
| 3 | 175, chemin de la Presqu'Île, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-05 · 279 m · Vendu 721 000 $ (5 106 $/m²) 141,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +180 250 $ · Ajust. âge +61 285 $ | 1 029 265 $ Poids 14 % |
| 4 | 32, Chemin de l'Orée-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-26 · 176 m · Vendu 686 000 $ (5 297 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +171 500 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 900 450 $ Poids 9 % |
| 5 | 614, chemin Du Val-des-Monts, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 448 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +169 428 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 133 228 $ Poids 8 % |
| 6 | 1386, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 1 455 000 $ (5 818 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +279 084 $ · Ajust. superficie −111 408 $ · Ajust. âge +130 950 $ | 1 753 626 $ Poids 5 % |
| 7 | 701, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 017 $/m²) 149,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 271 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 981 271 $ Poids 4 % |
| 8 | 1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 792 000 $ (6 760 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +240 028 $ · Ajust. superficie −180 146 $ · Ajust. âge +152 320 $ | 2 004 201 $ Poids 3 % |
| 9 | 4265, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 852 000 $ (5 145 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 423 $ · Ajust. superficie +118 848 $ · Ajust. âge +55 380 $ | 1 189 650 $ Poids 3 % |
| 10 | 865, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (6 565 $/m²) 281,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie −229 773 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 902 652 $ Poids 3 % |
| 11 | 461, chemin de Chenonceau, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 971 $/m²) 216,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +280 499 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 924 768 $ Poids 2 % |
| 12 | 32, Chemin de l'Orée-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-03 · 176 m · Vendu 671 500 $ (5 185 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 738 $ · Ajust. superficie +167 875 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 997 688 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.