38 Chemin OREE-DES-BOIS · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
868 600 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 172,9 m² · constr. 2020 · terrain 9 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 241,5 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 603 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438957047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
614 300 $
Rôle antérieur
603 600 $
ID provincial
77065438957047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 93 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, chemin de la Presqu'île, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-02 · 420 m · Vendu 780 000 $ (5 172 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +57 155 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 885 024 $ Poids 67 % |
| 2 | 175, chemin de la Presqu'Île, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-05 · 411 m · Vendu 721 000 $ (5 106 $/m²) 141,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +80 934 $ · Ajust. âge +57 680 $ | 926 343 $ Poids 46 % |
| 3 | 614, chemin Du Val-des-Monts, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 448 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +63 468 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 027 267 $ Poids 20 % |
| 4 | 108, chemin de Chaumont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (5 888 $/m²) 200,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −80 963 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 161 116 $ Poids 12 % |
| 5 | 4265, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 852 000 $ (5 145 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 423 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 1 085 321 $ Poids 9 % |
| 6 | 701, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (5 017 $/m²) 149,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 696 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 883 696 $ Poids 7 % |
| 7 | 1200, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +69 773 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 813 809 $ Poids 5 % |
| 8 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +56 612 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 753 046 $ Poids 4 % |
| 9 | 37, chemin de Beaune, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (7 890 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 691 337 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.