32 Chemin OREE-DES-BOIS · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 129,5 m² · constr. 2011 · terrain 7 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 830,7 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 546 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438958914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
592 900 $
Rôle antérieur
546 500 $
ID provincial
77065438958914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 89 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Chemin de l'Orée-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-26 · 14 m · Vendu 686 000 $ (5 297 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 650 $ Poids 98 % |
| 2 | 175, chemin de la Presqu'Île, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-05 · 449 m · Vendu 721 000 $ (5 106 $/m²) 141,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge +25 235 $ | 783 093 $ Poids 68 % |
| 3 | 123, chemin de la Presqu'île, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-02 · 402 m · Vendu 780 000 $ (5 172 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −55 086 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 737 682 $ Poids 57 % |
| 4 | 1158, chemin du Val-des-Monts, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-01 · 712 m · Vendu 595 000 $ (5 129 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +34 623 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 697 669 $ Poids 43 % |
| 5 | 32, Chemin de l'Orée-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-03 · 14 m · Vendu 671 500 $ (5 185 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 238 $ Poids 28 % |
| 6 | 614, chemin Du Val-des-Monts, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 448 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −54 751 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 904 973 $ Poids 21 % |
| 7 | 168, chemin Wildwood, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 608 500 $ (5 487 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +51 028 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 745 083 $ Poids 18 % |
| 8 | 1422, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (4 314 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 629 986 $ Poids 11 % |
| 9 | 106, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 404 $ Poids 8 % |
| 10 | 1200, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 696 549 $ Poids 7 % |
| 11 | 701, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (5 017 $/m²) 149,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 167 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 774 833 $ Poids 7 % |
| 12 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 655 640 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.