28 Chemin OREE-DES-BOIS · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 153,4 m² · constr. 2012 · terrain 9 061,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 061,7 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 549 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438968489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
591 600 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
77065438968489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 90 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, chemin de la Presqu'île, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-02 · 391 m · Vendu 780 000 $ (5 172 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 803 393 $ Poids 87 % |
| 2 | 175, chemin de la Presqu'Île, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-05 · 461 m · Vendu 721 000 $ (5 106 $/m²) 141,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 847 718 $ Poids 70 % |
| 3 | 32, Chemin de l'Orée-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-26 · 60 m · Vendu 686 000 $ (5 297 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +63 303 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 761 383 $ Poids 67 % |
| 4 | 614, chemin Du Val-des-Monts, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 448 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 974 150 $ Poids 32 % |
| 5 | 32, Chemin de l'Orée-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-03 · 60 m · Vendu 671 500 $ (5 185 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 738 $ · Ajust. superficie +61 965 $ · Ajust. âge +3 358 $ | 861 561 $ Poids 19 % |
| 6 | 701, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (5 017 $/m²) 149,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 783 $ Poids 10 % |
| 7 | 4265, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 852 000 $ (5 145 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 423 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 1 001 078 $ Poids 7 % |
| 8 | 1200, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 749 551 $ Poids 7 % |
| 9 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 703 117 $ Poids 6 % |
| 10 | 37, chemin de Beaune, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (7 890 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie −54 836 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 614 409 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.