1115 Chemin VAL-DES-MONTS · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
450 800 $
Chalet · 5 048 $/m² · 89,3 m² · constr. 1975 · terrain 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 245 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
439001935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
77065439001935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 593
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 72 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin de la Presqu'île, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-21 · 308 m · Vendu 464 200 $ (5 385 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 177 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −30 173 $ | 504 551 $ Poids 56 % |
| 2 | 658, chemin Val-des-Monts, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (8 532 $/m²) 96,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −31 567 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 865 225 $ Poids 21 % |
| 3 | 183, chemin Forest-Hill Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 501 $/m²) 80,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 515 974 $ Poids 20 % |
| 4 | 1199, Chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (6 087 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 518 $ Poids 16 % |
| 5 | 607, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 515 011 $ Poids 14 % |
| 6 | 7, rue Beethoven, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 263 500 $ (3 440 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge +9 223 $ | 317 949 $ Poids 11 % |
| 7 | 1209, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 564 $ Poids 10 % |
| 8 | 244, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 176 383 $ Poids 10 % |
| 9 | 35, croissant Ravel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 043 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 317 096 $ Poids 10 % |
| 10 | 229, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 366 403 $ Poids 9 % |
| 11 | 1428, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 923 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −825 $ | 194 696 $ Poids 6 % |
| 12 | 115, chemin des Pins, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 418 482 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.