407 Chemin JOSEE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
452 100 $
Autre · constr. 1998 · terrain 5 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 307,9 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
6 900 $
Rôle antérieur 2 300 $ +200.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
439052456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 $
Valeur bâtiment
6 400 $
Rôle antérieur
2 300 $
ID provincial
77065439052456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 888
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 72 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, chemin de la Presqu'île, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-02 · 192 m · Vendu 780 000 $ (5 172 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 761 569 $ Poids 64 % |
| 2 | 32, Chemin de l'Orée-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-26 · 421 m · Vendu 686 000 $ (5 297 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 650 060 $ Poids 63 % |
| 3 | 175, chemin de la Presqu'Île, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-05 · 388 m · Vendu 721 000 $ (5 106 $/m²) 141,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 766 100 $ Poids 55 % |
| 4 | 115, chemin de la Presqu'île, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-21 · 163 m · Vendu 464 200 $ (5 385 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 549 587 $ Poids 41 % |
| 5 | 1158, chemin du Val-des-Monts, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-01 · 629 m · Vendu 595 000 $ (5 129 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 624 371 $ Poids 37 % |
| 6 | 614, chemin Du Val-des-Monts, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 448 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 906 749 $ Poids 30 % |
| 7 | , Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 403 $ Poids 28 % |
| 8 | 108, chemin de Chaumont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (5 888 $/m²) 200,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 1 112 279 $ Poids 25 % |
| 9 | 658, chemin Val-des-Monts, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-03 · 971 m · Vendu 825 000 $ (8 532 $/m²) 96,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 966 917 $ Poids 25 % |
| 10 | 1314, montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 5 400 000 $ (8 033 $/m²) 672,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +499 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 5 845 778 $ Poids 22 % |
| 11 | 876, Chemin du Val-des-Monts, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-08 · 579 m · Vendu 845 000 $ Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 070 $ Poids 19 % |
| 12 | 965, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (7 590 $/m²) 214,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 807 896 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.